Objektbeschreibung

Eine großzügig gestaltete und überzeugende Maisonette mit Galerie, 3 Zimmern, zwei Bädern und insgesamt drei Balkonen. Das Haus wurde 1996 errichtet und ist ein fester Bestandteil der Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 15 eigenständigen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. In der oberen Etage befindet sich die Wohnung mit Blick über die Dächer der Stadt, und sie wartet mit einem durchdachten und zeitlosen Grundriss auf, der über die gesamte Tiefe des Gebäudes reicht. Über die offen gestaltete Diele erschließen sich die ineinander übergehenden Bereiche zum Wohnen, Essen und Kochen. Aufgrund der modernen Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes freies Raumgefühl. Unauffällig fügen sich das dritte Zimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche am Wohnbereich mit Balkon an. Der Wohnbereich hat eine wunderbare Größe für eine Sitzgruppe, bestehend aus Couch mit zwei Sesseln, oder sogar für eine Wohnlandschaft. Auch der Multimediabereich lässt sich wunderbar integrieren. So wie sich im Essbereich ein Tisch mit vier bis sechs Stühlen bequem unterbringen lässt. Für den Küchenbereich ist idealerweise eine u-förmige Küche vorgesehen und von hieraus ist der kleinste und niedlichste Balkon zugänglich. Den Zugang zur oberen Etagen der Wohnung, bestehend aus Galerie, Elternbad und Schlafzimmer mit großem Süd-Balkon, gibt die Treppe in massiver Holzbauweise frei. In der Galerie, von der aus das Schlafzimmer und das Elternbad zugänglich ist, lässt sich beispielsweise auch ein Arbeitsbereich unterbringen. Das Elternbad mit Tageslicht verfügt über eine Wanne nebst Waschmaschinenstellplatz und ist in einem hellem Farbton raumhoch gefliest. Mit sehr schönen Proportionen bietet das Schlafzimmer genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Durch die halbrund ausgebildete Schlafzimmerdecke entsteht eine entspannte und wohltuende Atmosphäre.

Fazit: Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die die Urbanität des Hechtviertels zu schätzen wissen. Die Eigentumswohnung ist freiwerdend und kann daher sicher sowie komfortabel im Sommer bezogen werden. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig optimal erreichbar. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist goldwert und rundet die überdurchschnittlich ausgestattete Eigentumswohnung ab.

Die Wohnung in der Kurzübersicht: – bestens für bis zu 3 Personen – ideal für Eigennutzer, da freiwerdend – moderner und zeitloser Grundriss – Aufzug – drei Balkone, davon zwei Südbalkone – Laminat in den Zimmern und in der Diele – Bäder und Küche gefliest – Gäste-WC mit Dusche – Elternbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz – Kellerabteil – sehr schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, gemäß deutscher Telekom – ebenerdiger PKW-Tiefgaragenstellplatz – vermietet mit 11.280,- € netto kalt p.a., inkl. 45,- € PKW-Stellplatz – Hausgeld in Summe für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 426,16 € pro Monat, inkl. aller nicht umlagefähigen Kosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 127,26 €.